Aidat Hesaplama Aracı (Arsa Payı, m² ve Eşit Bölüşüm)

Aidat hesaplama aracı, "toplam gider bu kadar, her dairenin payı ne olmalı" sorusunu cevaplar. Üç yöntem sunar: arsa payı oranı, brüt metrekare ve eşit dağıtım. Aynı veriyle üçünü yan yana görüp karşılaştırabilirsiniz.

Araç ne yapar?

Toplam gider tutarını ve her dairenin bilgilerini (arsa payı, brüt m²) alır. Seçtiğiniz yöntemle her dairenin payını hesaplar ve toplamın tam olarak dağıtıldığını doğrular.

• Arsa payına göre: Daire payı = toplam gider × dairenin arsa payı ÷ toplam arsa payı.
• Brüt m²'ye göre: Daire payı = toplam gider × dairenin brüt m²'si ÷ toplam brüt m².
• Eşit dağıtım: Daire payı = toplam gider ÷ daire sayısı.

634 sayılı Kanun m.20'ye göre kat malikleri aralarında başka türlü anlaşmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak; sigorta primleri ile ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine, yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine kendi arsa payı oranında katılır. Bu yüzden kimi apartmanlarda gider kalemleri ayrılır: bir kısmı eşit, bir kısmı arsa payına göre bölünür.

Nasıl kullanılır?

1. Toplam gideri girin. Aylık ya da yıllık toplam ortak gideri yazın.
2. Daire listesini girin. Her daire için numara, arsa payı ve brüt m² değerini ekleyin. Arsa payı değerlerini tapudan ya da kat irtifakı belgesinden alın.
3. Yöntemi seçin. Arsa payı, brüt m² ya da eşit dağıtım.
4. Hesapla'ya basın. Her dairenin payı ve toplam kontrolü tablo halinde görünür.
5. Karşılaştırın. Diğer yöntemlere geçip farkı görün. Hangi daire kaç TL artıp azalıyor, kolayca anlarsınız.
6. Sonucu paylaşın. Tabloyu kat malikleri kuruluna sunmak üzere kaydedin.

Örnek hesap

Dört daireli bir apartmanda aylık ortak gider 30.000 TL olsun.

Daire	Arsa payı	Brüt m²	Arsa payına göre	Brüt m²'ye göre	Eşit
1	40	100	12.000 TL	10.000 TL	7.500 TL
2	30	80	9.000 TL	8.000 TL	7.500 TL
3	20	70	6.000 TL	7.000 TL	7.500 TL
4	10	50	3.000 TL	5.000 TL	7.500 TL
Toplam	100	300	30.000 TL	30.000 TL	30.000 TL

Hesap: 1. daire için arsa payına göre 30.000 × 40 ÷ 100 = 12.000 TL; brüt m²'ye göre 30.000 × 100 ÷ 300 = 10.000 TL; eşit dağıtımda 30.000 ÷ 4 = 7.500 TL.

Yöntemin sonucu ciddi biçimde değiştirdiğine dikkat edin. 4. daire arsa payı yöntemiyle 3.000 TL, eşit yöntemle 7.500 TL öder. Bu fark nedeniyle karar yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararına dayanmalıdır.

Karma yöntem nasıl uygulanır?

Gerçekte çoğu apartmanda gider tek bir kalemden oluşmaz. Örneğin kapıcı ve bahçıvan giderini eşit, asansör bakımı ve ortak elektriği arsa payına göre bölmek isteyebilirsiniz. Aracı iki kez çalıştırın: önce eşit bölüşülecek kalemlerin toplamını eşit yöntemle, sonra kalan kalemleri arsa payı yöntemiyle hesaplayın ve her dairenin sonuçlarını toplayın.

Hangi kalemin ortak, hangisinin demirbaş niteliğinde olduğundan emin değilseniz demirbaş ve işletme gideri farkı yazısına bakın. Paylaşım mantığını ayrıntılı görmek için arsa payına göre gider paylaşımı rehberi de yardımcı olur.

Sonucu aidata nasıl çevirirsiniz?

Hesapladığınız tutar yalnızca bir başlangıçtır. Yıllık ortak giderlerin tamamını işletme projesine dönüştürmek istiyorsanız işletme projesi hazırlama aracını kullanın; yıllık gider kalemlerini toplayıp aylık aidata çevirir. Mevcut aidata zam yapacaksanız süreç ve karar adımları için aidat zammı nasıl yapılır yazısını okuyun.

Uygulamada dairelerin arsa payı ve m² bilgileri bir kez girilir; bundan sonra hesap tekrar tekrar elle yapılmaz.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hesap için kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planı esastır.