Apartman ve site yönetimi rehberi

Yöneticilerin ve kat maliklerinin sık sorduğu soruların kaynaklı, örnekli cevapları. Her yazıda son güncelleme tarihi ve kaynaklar yer alır.

Aidat ve borç

Aidat ödenmezse ne olur, gecikme tazminatı nasıl hesaplanır, icra takibi ve zamanaşımı: yönetici ve kat malikinin bilmesi gerekenler, kaynaklarıyla.

Aidat Borcu İçin İcra Takibi Nasıl Yapılır? Adım Adım RehberÖdenmeyen aidat için ilamsız icra takibi nasıl başlatılır? Takip talebi, ödeme emri, 7 günlük itiraz, itirazın iptali ve kaldırılması adımlarını öğrenin.Aidat Borcu Zamanaşımı: Süre Kaç Yıl, Nasıl Kesilir?Aidat alacağında zamanaşımı nasıl işler? Türk Borçlar Kanunu'ndaki 5 ve 10 yıllık süreleri, başlangıcı ve kesilme sebeplerini öğrenin.Aidat Ödenmezse Ne Olur? Yasal Sonuçlar ve Yönetici Ne YapabilirAidatını ödemeyen kat malikini neler bekler? Gecikme tazminatı, dava, icra takibi ve kanuni ipotek adımlarını Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre öğrenin.Aidat Zammı Nasıl Yapılır? Karar Yeter Sayısı ve İşletme ProjesiApartman aidatına zam için kim karar verir, hangi toplantı yeter sayısı aranır, işletme projesi nasıl hazırlanır? Adım adım rehber ve örnek hesap.Aidat Gecikme Tazminatı Nasıl Hesaplanır? Formül ve ÖrneklerAidat gecikme tazminatı hesaplamasını Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'ye göre formül ve adım adım örneklerle öğrenin; aracımızla saniyede hesaplayın.

Yönetici ve denetçi

Apartman yöneticisi nasıl seçilir, görev ve sorumlulukları nelerdir, denetçi kimdir ve hesap verme nasıl işler? Kanun maddeleriyle açıklanan rehber yazıları.

Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir? Şartlar, Oy Sayısı ve SüreçApartman yöneticisi kim tarafından, hangi çoğunlukla seçilir? Zorunluluk, süre, mahkeme atamasına kadar tüm süreci Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre öğrenin.Apartman Denetçisi Kimdir, Ne Yapar? Görev, Seçim ve RaporApartman denetçisi nasıl seçilir, neleri denetler, rapor ne zaman verilir? Kat Mülkiyeti Kanunu m.41 ve ilgili maddelere göre sade anlatım.Apartman Yöneticisinin Görevleri ve SorumluluklarıApartman yöneticisinin görevleri nelerdir, hangi konularda sorumludur? Kat Mülkiyeti Kanunu m.35-40'a göre tam liste, defter, hesap verme ve haklar.

Toplantı ve kararlar

Kat malikleri kurulu toplantısı nasıl yapılır, hangi karar için hangi yeter sayı aranır, karar defteri nasıl tutulur: adım adım, kaynaklı rehber.

Apartman Karar Defteri Nasıl Tutulur? Noter OnayıApartman karar defteri nasıl tutulur, noter tasdiki ve yıl sonu kapama zorunlu mu? KMK m.32 ve m.36'ya göre adımlar, örnek kayıt ve sık hatalar.Kat Malikleri Kurulu Toplantısı Nasıl Yapılır?Apartman kat malikleri kurulu toplantısı: ne zaman yapılır, çağrı nasıl çıkar, yeter sayı, ikinci toplantı ve karar yazımı adım adım, KMK maddeleriyle.Apartmanda Toplantı ve Karar Yeter SayılarıHangi apartman kararı için hangi çoğunluk gerekir? Toplantı ve karar yeter sayılarını KMK maddeleriyle tek tabloda inceleyin ve kararınızı doğru alın.

Gider paylaşımı

Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder, demirbaş ile işletme gideri arasındaki fark ve arsa payına göre gider paylaşımı: örnekli ve kaynaklı anlatım.

Aidatı Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?Apartman aidatını kiracı mı ev sahibi mi öder? KMK m.18-22 ve TBK hükümleriyle kimin neden sorumlu olduğunu, borç takibini ve rücu hakkını öğrenin.Arsa Payına Göre Gider Paylaşımı Nasıl Yapılır?Arsa payına göre gider paylaşımı nasıl hesaplanır? KMK m.20'ye göre eşit ve arsa payı oranında ödenen giderler, yönetim planı farkı ve örnek hesap.Demirbaş ve İşletme Gideri Farkı Nedir?Apartmanda demirbaş ve işletme gideri farkı: bakım-onarım, yenilik ve lüks yatırım giderleri KMK m.20, m.42 ve m.43'e göre kim, hangi oranda öder?

Defter ve finans

İşletme projesi nedir ve nasıl hazırlanır, işletme defteri nasıl tutulur: apartman finansını düzenli ve denetlenebilir tutmak için pratik rehber.

Apartman İşletme Defteri Nasıl Tutulur?Apartman işletme defteri nasıl tutulur? KMK m.36'ya göre giderlerin kaydı, belgelerin saklanması, hesap verme ve nakit esaslı defter örneği.İşletme Projesi Nedir, Nasıl Hazırlanır?Apartman işletme projesi nedir, KMK m.37'ye göre içeriği ve onay süreci nasıl işler? Bütçeden aidata adım adım hazırlama rehberi ve örnek hesap.

Teknik ve zorunluluklar

Asansör periyodik kontrolü ve apartmanların yerine getirmesi gereken teknik yükümlülükler: sorumluluk kime ait, neler yapılmalı, nelere dikkat edilmeli.

Asansör Periyodik Kontrolü Nasıl Yapılır?Asansör periyodik kontrolü yılda en az bir kez yapılır. Etiket renklerinin anlamı, süreleri ve bina sorumlusunun yükümlülükleri yönetmelik maddeleriyle.

Dijital yönetim

Excel'den apartman yönetim programına geçiş, doğru programı seçme ölçütleri ve sakinleri dijitale alıştırma: yöneticiler için uygulamalı rehber.

Apartman Yönetim Programı Nasıl Seçilir? (2026 Kriterleri)Apartman ve site yönetim programı seçerken bakılacak 12 kriteri tarafsız bir tabloyla öğrenin. Senin Site'yi de aynı kriterlerle dürüstçe değerlendirdik.Excel'den Apartman Yönetim Programına Geçiş RehberiExcel aidat tablonuzu apartman yönetim programına adım adım taşıyın. Daire, devreden borç ve banka ekstresi şablonlarıyla önizlemeli aktarım rehberi.