Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama Aracı

Bu araç, ödenmeyen aidat için gecikme tazminatını saniyeler içinde hesaplar. Yönetici olarak borçluya ne kadar tazminat yazacağınızı, kat maliki olarak da size yazılan tutarın doğru olup olmadığını kontrol edebilirsiniz.

Araç ne yapar?

Gecikme tazminatı, ödenmeyen gider ve avans payı için geciken günlere uygulanan tazminattır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20'ye göre gider veya avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.

Araç bu hesabı Senin Site uygulamasının kullandığı basit formülle yapar:

Tazminat = kalan borç × aylık oran × (gecikme günü ÷ 30)

Kalan borç, vade gününe kadar ödenmeyen tutardır. Hesap basittir; tazminat üzerine tazminat (bileşik) işletilmez. Sonuç kuruş yuvarlamasıyla gösterilir.

Nasıl kullanılır?

1. Kalan borcu girin. Ödenmemiş aidat tutarını yazın. Kısmi ödeme yapıldıysa yalnızca ödenmeyen kısmı girin.
2. Vade tarihini seçin. Aidatın son ödeme gününü belirtin. Yönetim planınızda vade günü yazıyorsa onu kullanın.
3. Hesaplama tarihini seçin. Varsayılan bugündür; ihtarname ya da icra tarihi gibi başka bir günü de seçebilirsiniz.
4. Aylık oranı kontrol edin. Varsayılan değer yüzde beştir. Oranı aşağı yönde değiştirebilirsiniz.
5. Hesapla'ya basın. Araç gecikme gününü, tazminatı ve borç + tazminat toplamını gösterir.
6. Sonucu kaydedin. Tutarı ihtarnameye taşıyabilir ya da çıktısını paylaşabilirsiniz.

Birden çok ay borcu varsa her ayı ayrı satır olarak hesaplayın ve sonuçları toplayın, çünkü her ayın vadesi ve gecikme günü farklıdır.

Örnek hesap

Örnek 1: Aylık aidat 1.500 TL. Vade günü ayın 15'i. Aidat hiç ödenmedi, hesaplama tarihi vadeden 45 gün sonra. Oran yüzde 5. Tazminat = 1.500 × 0,05 × (45 ÷ 30) = 112,50 TL. Borç + tazminat = 1.612,50 TL.

Örnek 2: 3.000 TL kalan borç, 20 gün gecikme, yüzde 5. Tazminat = 3.000 × 0,05 × (20 ÷ 30) = 100,00 TL.

Örnek 3 (üç aylık borç): Her biri 1.500 TL olan üç aidat; gecikmeleri sırasıyla 90, 60 ve 30 gün.

1. ay: 1.500 × 0,05 × 3 = 225,00 TL
2. ay: 1.500 × 0,05 × 2 = 150,00 TL
3. ay: 1.500 × 0,05 × 1 = 75,00 TL Toplam tazminat 450,00 TL; anapara 4.500 TL; genel toplam 4.950,00 TL.

Örnekten görüldüğü gibi, uzun süre bekleyen borçta tazminat anaparanın yüzde onlarına ulaşır. Düzenli takip bu yüzden önemlidir.

Hesapta dikkat edilecek noktalar

• Anapara ve tazminat ayrı tutulur. Tahsilatlarda önce hangi kaleme mahsup edildiğini yazılı tutun.
• Ödemeler en eski borca uygulanır. Senin Site'de ödemeler kişi bazında en eski borçtan başlayarak düşer; aynı mantığı elle hesapta da izleyin.
• Kiracı ve malik. Kat maliki dışında bağımsız bölümden sürekli yararlananlar da borçtan müştereken ve müteselsilen sorumlu olabilir; kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır (m.22). Kimin hesabına yazacağınızı bu çerçevede belirleyin.
• Yuvarlama. Küçük kuruş farkları yuvarlamadan doğabilir; yazılı tutarı belirtmeden önce tek yöntem seçin.

Hesabı elle yapmak yerine her ay otomatik görmek isterseniz uygulamadaki gecikme tazminatı özelliği borçları ve tazminatı kişi bazında kendisi hesaplar.

Sonuç ne işe yarar?

Hesaplanan tutarı üç yerde kullanabilirsiniz. Birincisi, borçluya gönderilecek yazıda borcun dökümü olarak. İkincisi, icra takibine geçmeden önce alacağın büyüklüğünü bilmek için. Üçüncüsü, kat malikleri kurulunda "kimin ne kadar borcu var" tartışmasında net bir rakam sunmak için. Süreç adımlarını aidat ödenmezse ne olur ve aidat borcu icra takibi rehberlerinde anlattık. Formülün ayrıntılı açıklaması için gecikme tazminatı nasıl hesaplanır yazısına bakın.

Borç miktarı belliyse bir sonraki adım yazılı bildirimdir; hazır şablon için aidat ihtarnamesi aracını kullanabilirsiniz.

Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hesap için kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planı esastır.