Gecikme Tazminatı Hesaplama: Vadeden Bugüne Otomatik

Ödenmeyen aidatın sıradan bir borç olmadığını bilmek önemlidir. Kat Mülkiyeti Kanunu, bu borç için özel bir gecikme tazminatı öngörür. Elle hesaplamak ise zaman alır, hata yapmak kolaydır: ödemeler kısmi olabilir, her ayın borcu farklı vadededir, bir kiracı bir ay ödeyip bir ay ödemeyebilir. Senin Site bu hesabı sizin yerinize yapar.

Yasal dayanak

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gider veya avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Madde, aynı fıkrada payı ödemeyen malik hakkında dava açılabileceğini ve icra takibi yapılabileceğini de söyler. Madde metnini mevzuat.gov.tr üzerinden okuyabilirsiniz. Süreç ve ayrıntılar için gecikme tazminatı nasıl hesaplanır rehberine bakın.

Nasıl çalışır?

1. Ayarlar'ı açın. Aidat kuralları bölümünde Aylık gecikme tazminatı oranı (%) ve Aidat vade günü (her ayın) alanları bulunur. Varsayılan oran 5, vade günü 15'tir. Vade günü 1 ile 28 arasında olabilir.
2. Aidat borçlandırın. Borçlandırma sırasında vade tarihi girerseniz o tarih, girmezseniz dönemin vade günü kullanılır.
3. Program her ödenmemiş kalemi izler. Ödemeler, ödeyen kişinin en eski borcundan başlayarak düşülür; kalan tutar için vadeden bugüne gün sayısı bulunur.
4. Tazminat hesaplanır. Formül: kalan anapara × aylık oran × gün sayısı / 30. Vade henüz gelmemişse gecikme sıfırdır.
5. Sonucu görürsünüz. Aidat ve tahsilat ekranındaki Gecikme tazminatı kartında, daire ve kişi cari hesaplarında, borçlu listesinde ve sakinin ekstresinde.

Örnek: Kalan anapara 1.200 TL, vade 15 Mart, bugün 29 Nisan. Gecikme 45 gün. Tazminat = 1.200 × 0,05 × 45 / 30 = 90 TL. Toplam borç 1.290 TL.

Kısmi ödeme örneği: 1.200 TL borcun 700 TL'si ödendiyse kalan anapara 500 TL'dir. Aynı 45 gün için tazminat 500 × 0,05 × 45 / 30 = 37,50 TL olur. Program tutarı kuruşa kadar yuvarlar.

Hesabı program dışında denemek için gecikme tazminatı hesaplama aracını giriş yapmadan kullanabilirsiniz; aynı mantıkla çalışır.

Kapsam ve sınırlar

• Hesap basit ve gün esaslıdır; bileşik faiz yoktur.
• Hesap, ödenmemiş anapara üzerinden yapılır. Negatif kalemler (devreden alacak) ödeme gibi davranır.
• Ödeme sonrası kalan anapara küçüldüğü için tazminat da küçülür. Geçmişte biriken tazminat tutarı ayrı bir borç kalemi olarak anaparaya eklenmez.
• Hukuki tartışma konusu olabilecek durumlarda (örneğin yönetim planında farklı oran) kararı yönetim ve gerekirse avukatı verir. Program yalnızca hesaplar.

Kim kullanır?

• Yönetici ve muhasebe oranı belirler ve tazminat içeren borcu tahsil eder. Ayarlar'ı yalnızca yönetici değiştirir.
• Denetçi hesaplanan tutarları ve raporları görür.
• Sakin kendi ekstresinde borcu ve tazminatı ayrı görür.

Hangi ekranlarda görünür?

Yer	Ne gösterir
Aidat ve tahsilat	Gecikme tazminatı özet kartı, daire bazlı gecikme günü
Daire ve kişi sayfaları	Her borç kalemi için vade, kalan, gecikme günü, tazminat
Raporlar > Borçlu listesi	Gecikme tazminatı dahil yaşlandırılmış liste
İhtar ve mutabakat	Borçlu daireler için toplu taslak
Portal > Borç ve ekstre	Sakinin kendi borç ve tazminatı

Borç hâlâ ödenmiyorsa sonraki adımlar aidat ödenmezse ne olur yazısında ve aidat takibi sayfasında anlatıldı. Programda İcra takibi ekranı, başlatılan dosyaların kaydını tutar.

İpuçları

• Oranı değiştirmeden önce önceki dönemlerin yeniden hesaplanacağını unutmayın: hesap bugünkü ayara göre yapılır.
• Vadeyi her ay aynı güne koymak sakinler için ezberi kolaylaştırır.
• Sakine ne kadar ödeyeceğini söylemeden önce ekstreyi yazdırıp paylaşın; şeffaflık tartışmayı azaltır.

Ücretsiz kayıt olun ve hesabı programa bırakın.

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.